아파트 시설물

공동주택 장기수선계획은 아파트 공용부분의 보수·교체공사를 통해 건축물의 수명을 연장하기 위해 약 40년의 기간을 기준으로 보수위치 및 보수주기를 예측하여 보수계획을 미리 세우는 것입니다. 아파트.

장기수선수당은 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 집기 등을 교체·수선하는 데 소요되는 비용을 소유주가 부담하는 금액을 말한다.(장기 수리 계획은 국토교통부 2022 실행 가이드 참조)

한편, 보수공사는 공동주택의 휴게실 등의 경미한 결함이나 설비의 고장을 시정하기 위한 일상적인 작업으로 이해되며, 수선유지비는 장기수선계획에서 제외되는 공동주택 공용부분의 수선 및 유지에 소요되는 비용을 말한다.(장기 수리 계획은 국토교통부 2022 실행 가이드 참조)

가구의 교체 및 수리가 제때 이루어지지 않으면 추후 추가 비용이 발생할 수 있으므로 영구수리 정액제와 수리점검을 통해 가구를 현명하게 유지 관리하는 것이 중요합니다. 소송 비용.

따라서 이 정보 기사에서는 장기 수리 비용 정액 요금 및 수리 유지 비용에 대한 가정용 가구 유지 관리에 사용할 수 있는 기준을 요약했습니다. 자료 출처는 주택법 및 국토교통부 유권해석!

1. 관련법령: 장기수선수당

주택관리법 시행규칙 제7조(장기수선계획 등의 작성기준)
① 영 제30조 전단에서 “국토교통부령으로 정하는 기준”이란 별표 1에 따른 기준을 말한다.

장기 수리 계획 수립 기준(나의7약국하나단락 및 기사9조가 말한다)
1. 건물 외부
분할		디자인 유형		수리 방법	수리주기(년도)	수선화(%)		메모
가다. 지붕		하나) 박격포 준비 2) 함침 고분자 코팅 삼) 폴리머 필름 방수 4) 금속 화합물 5) 아스팔트 슁글 접합		전체 수리 전체 수리 전체 수리 부분 수리 전체 교체 부분 수리 전체 교체	10 15 20 5 20 5 20	100 100 100 10 100 10 100		시멘트 액체 방수
나. 밖		하나) 접착제 돌 2) 수성 페인트		부분 수리 전면 페인팅	25 5	5 100
모두. 밖 창문·문		문(자동문)		전체 교체	15	100

2. 건물 내부
분할	디자인 유형		수리 방법		수리주기(년도)		수선화(%)	메모
가다. 천장	하나) 수성 페인트 2) 오일 페인팅 삼) 수지 페인트		전면 페인팅 전면 페인팅 전면 페인팅		5 5 5		100 100 100
나. 내벽	하나) 수성 페인트 2) 오일 페인팅 삼) 수지 페인트		전면 페인팅 전면 페인팅 전면 페인팅		5 5 5		100 100 100
모두. 바닥	지하 주차장 (바닥)		부분 수리 전체 교체		5 15		50 100
라. 단계	하나) 계단 미끄럼 방지 2) 오일 페인팅		전체 교체 전면 페인팅		20 5		100 100

3. 전기, 소화기, 승강기 및 스마트홈 네트워크 설비
분할	디자인 유형		수리 방법		수리주기(년도)		수선화(%)	메모
가다. 예비력(자가 발전) 가구	하나) 발전기 2) 배전반		부분 수리 전체 교체 부분교체 전체 교체		10 30 10 20		30 100 10 100
나. 지서	하나) 변압기 2) 전원 보드 삼) 배전반		전체 교체 전체 교체 전체 교체		25 20 20		100 100 100	고효율 에너지 소자 적용
모두. 자동 화재 경보 시스템	하나) 감지기 2) 받는 사람		전체 교체 전체 교체		20 20		100 100
라. 소방 장비	하나) 소방 펌프 2) 스프링클러 헤드 삼) 소화관(쇠 파이프)		전체 교체 전체 교체 전체 교체		20 25 25		100 100 100
영혼. 엘리베이터와 엘리베이터	하나) 기구 2) 와이어로프, 쉬브(역할) 삼) 칠판 4) 지사(과속 컨트롤러) 5) 도어 오프너		전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체		15 5 15 15 15		100 100 100 100 100
술집. 낙뢰 보호 장치 및 실외 조명	하나) 번개 보호 2) 안전등		전체 교체 전체 교체		25 25		100 100	고강도 방전 램프(휘도(광원의 단위 면적당 밝기 정도)높은 방전 램프) 또는 LED(주도의) 안전등 적용
얻다. 통신 및 방송 시설	하나) 앰프와 스피커 2) 라디오 수신을 위한 공용 설비		전체 교체 전체 교체		15 15		100 100
아. 보일러실 및 기계실	전원 패널		전체 교체		20		100
자. 보안·방범시설	하나) 경비견 (모니터 유형) 2) 녹음 장치 삼) 영상정보처리기기 및 침입자 경보 시스템		전체 교체 전체 교체 전체 교체		5 5 5		100 100 100
자동차. 지능형 홈 네트워크 장비	하나) 홈 네트워크 장치 2) 복잡한 공통 시스템 장비		전체 교체 전체 교체		10 20		100 100

4. 물, 가스, 배수 및 환기 시스템
분할	디자인 유형		수리 방법		수리주기(년도)		수선화(%)	메모
가다. 급수 시스템	하나) 물 펌프 2) 높은 탱크 (STS, 수지) 삼) 라이닝 튜브(쇠 파이프)		전체 교체 전체 교체 전체 교체		10 25 15		100 100 100	고효율 에너지 소자 적용(전동기로)
나. 가스 시스템	하나) 파이프 2) 판막		전체 교체 전체 교체		20 10		100 100
모두. 배수 체계	하나) 펌프 2) 물을 빼다(쇠 파이프) 삼) 하수관(주철) 4) 하수관(폴리염화비닐(PVC))		전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체		10 15 30 25		100 100 100 100
라. 환기 장치	팬		전체 교체		10		100

5. 난방 및 온수 시스템
분할	디자인 유형		수리 방법		수리주기(년도)		수선화(%)	메모
가다. 히터	하나) 보일러 2) 물 탱크 삼) 보일러 수도관 4) 난방 순환 펌프 5) 난방 파이프(쇠 파이프) 6) 자동 제어 장치 7) 열교환 기		전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체		15 15 9 10 15 20 15		100 100 100 100 100 100 100	고효율 에너지 소자 적용 (전동기로) 밸브 포함
나. 온수 시스템	하나) 순환 펌프 2) 온수 탱크 삼) 온수 파이프(쇠 파이프)		전체 교체 전체 교체 전체 교체		10 15 10		100 100 100	고효율 에너지 소자 적용 (전동기로)

6. 야외부대시설 및 야외사회시설
분할	디자인 유형		수리 방법		수리주기(년도)		수선화(%)	메모
야외부대시설 및 야외사회시설	하나) 아스팔트 포장 2) 울타리 삼) 어린이 놀이터 4) 블록 보도 5) 정화조 6) 홈통과 샤프트 7) 정문·지하 창고차고 입구 지붕 8일) 자전거 보관소 9) 주차 차단기 10) 조경시설 11) 선행 기호		부분 수리 전체 수리 전체 교체 부분 수리 전체 교체 부분 수리 전체 교체 부분 수리 부분 수리 전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체 전체 교체		10 15 20 5 15 5 15 5 10 15 10 10 15 5		50 100 100 20 100 10 100 15 10 100 100 100 100 100

7. 끄다 <2021. 10. 22.>

(별표 1) 장기수선계획 수립기준(제7조제1항 및 제9항 관련)(주택관리법 시행규칙).pdf

0.15MB

2. 관련 법률: 수리 및 유지 보수 비용

「주택관리법 시행령」 제23조(관리비 등)
① 법 제23조에 따른 관리비는 다음 각 목의 월액을 합한 금액으로 하며 각 항목의 내역은 별표 2와 같다.

■ 주택관리법 시행규칙 (별표 2) 경비항목별 관리비 안내(나의23약국하나항구 관련된)
관리비	고명
9. 수리 유지비	가다. 법 나의29약국하나항구아파트 공용부분 수리비 및 수리비는 장기수선규정에 의거, 직영의 경우 재료비 및 인건비 나. 냉난방 청소비, 소화기, 구충제 등 공동시설 유지관리비 및 각종 점검비 모두. 건물 보안 점검 비용 라. 재해 및 시민 보호 비용

(별표2) 항목별 관리비 안내(제23조제1항)(주택관리법 시행령).pdf

0.11MB

3. 국토교통부 유권해석: 장기수선교부금 및 수선유지비 사용(집행) 기준

다가구건축물의 공용부분은 장기수선계획을 수립하여야 하며(공동건축물관리법 제29조제1항), 건축기준은 공동주택법 시행규칙에 준합니다. 주택관리법(별표 1).

주택관리법 시행규칙(별표1)에 명시된 바와 같이 주거용 주택의 공공 부분의 주요 시설에 대한 수리 작업을 수행하는 경우, 주민 대표 회의 및 관리 기관은 이를 장기 수리 계획에 반영해야 합니다(정부 법률 14-참조). 0076 해석 예), (별표 1)에 기재되지 않은 품목 중 단순소모품 등의 경우 영구적으로예비계획에서 고려하지 않고 관리비(주택관리법 시행령 별표 2)의 “수선유지비”로 사용 가능(참고로 공사비용이 많이 들고 주택의 가치가 높아지는 경우에는 이를 장기수선계획에 고려하여 국세청이 부담하는 장기수선정액제로 시행하는 것이 타당하다. 거주자(소유자).의지)

따라서 공동주택관리법 시행규칙(별표1)에 따라 공동주택의 공공부분 주요시설물에 대한 보수공사를 할 때에는 주민대표의회 및 관리주체를 장기공무원으로 본다. – 기간수리계획 등 (별표 1)에 명시되지 않은 항목의 시공수량에 관한 사항은 다음과 같은 제반 사정을 고려하여 기숙사에서 자율적으로 정하는 사항임을 알려드립니다. 나. 공사의 종류, 소요비용, 관리규정 및 관리비용을 부담하는 주체의 의사

(질의)
수리 절차에서 전체 교체(수리)만 예상되는 구조물에 대해 부분 교체(수리)가 필요한 경우 복원유지비로 처리되나요 아니면 장기수선 수당으로 처리되나요?

(답변)
「주택관리법 시행규칙」 별표 1 장기수선계획 수립기준에서 공용면적의 대형시설물에 대한 부분수선은 전면교체에 한하여 장기수선계획에 반드시 포함될 필요는 없다.,

장기수선계획에 부분수선의 추가 여부는 각 공동주택에서 자율적으로 결정하되, 장기수선계획에 포함되지 않은 부분수선은 수선유지비로 할 수 있다.나무 상자

다만, 물품의 시공이 명확하게 정의된 단위(건물, 건물의 일부, 지하주차장 등) 내에서 수리하는 경우에는 전면수리로 한다.

제품(또는 장비)의 기능을 고려하여 여러 부품을 조합하여 만든 제품이 독립적으로 작동하는 경우 제품을 교체하는 것만으로도 완전한 수리에 해당합니다.

끝.

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