재개발 현금청산 이의 재결을 원한다면

부동산 관련 뉴스는 항상 많은 사람들의 희비가 교차하고 있습니다.

모두가 이익을 볼 수 있으면 좋겠지만 사실상 어려운 일이기 때문에 양쪽 합의를 거쳐 조정하게 됩니다.최근 들어 재건축과 재개발이 이뤄지는 곳이 늘어나면서 재개발 현금 청산에 대한 법률 분쟁에 휘말리는 분들이 늘고 있습니다. 재개발이나 재건축 등의 사업은 대부분 정비기반시설이 열악하거나 노후지역을 리모델링하기 위해 진행됩니다. 낙후된 상하수도와 도로 등 주거환경을 개선할 뿐만 아니라 새로운 건물을 지어 국민이 살기 좋은 도시경관과 주거환경을 새롭게 정비하기 위한 것입니다.이것은 대부분 국가 주도 하에 행해지고 있습니다.

전국적으로 노후화된 공동주택이나 주택이나 아파트가 증가하게 되면서 다양한 방법으로 재건축이 이루어지고 있는 상황입니다.재개발이 진행되는 지역 내 건물 혹은 토지를 소유하고 있다면 조합원이 되어 아파트 분양권을 받을 수 있습니다. 하지만 아파트 분양권이 아닌 재개발 현금 청산을 받을 수도 있습니다. 만약 조합원이 되면 다른 사람보다는 먼저 아파트를 분양받을 수 있는 청약 기간이 주어지게 됩니다.이때 분양신청을 진행하지 않으면 신청이 마감된 후부터 현금청산자가 되어 권리행사가 이루어질 수 있습니다.

생활보상 항목은 총 4가지로 구분할 수 있습니다.

구체적으로는 주거 이전비, 이주 정착금, 이사비, 이주 대책 대상자 등이 있습니다. 재개발 현금 청산을 받으려면 2년간의 기간이 걸립니다.

이때는 행정소송, 의의재결, 수용재결 등의 순으로 진행하게 됩니다. 우선 수용재결의 경우 사업시행자가 토지를 강제 수용할 경우 신청이 이루어집니다. 이러한 과정에 있는 경우 재결서를 작성하여 제출을 진행해 주시기 바랍니다.

이후에는 지방토지수용위원회에 속하는 각기 다른 두 곳의 감정평가법인을 통해 토지의 가치를 재평가하는 작업이 이루어지게 됩니다. 그러나 수용재결을 진행했음에도 불구하고 재개발 현금 청산에 만족할 수 없는 상황에 있다면 이의재결을 해야 합니다.이전 과정과 동일한 방법으로 신청할 수 있으며, 이때는 다른 두 곳에서 감정평가법인이 다시 한 번 토지의 가치를 평가하도록 돌아옵니다. 하지만 이런 과정에도 불구하고 보상금이 마음에 들지 않는다면 가장 마지막으로 행정소송을 진행해야 합니다.

행정소송의 경우 사업시행사를 상대로 진행해야 합니다. 이때는 이의 재결서를 받은 후 60일 기한 내에 소송을 진행해야 합니다. 또한 법률 전문가의 도움을 받아 본 사안을 진행해야 합니다.만약 아파트를 분양받지 않을 예정이었다면 기존 자산가액을 조합 측에서 먼저 제시하기 전부터 토지 감정을 받는 것이 중요합니다.

사전에 토지 감정을 받아야 토지 가치가 높아지고 원하는 보상 금액을 제시하는 것 역시 쉬워지기 때문입니다.하지만 소송을 진행하는 과정은 일반인 입장에서 보면 결코 쉬운 일이 아닙니다. 이때는 부동산 관련 사안에 대해 풍부한 경험을 가진 16년 경력의 변호사를 통해 법률 상담을 시작해 보세요. ▼ 박넬라 로펌에 전화상담을 시작해 보세요▼

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